Architektur - vom Bauantrag bis zur Wohnflächenberechnung

Mit Ivett Müller, Architektin und Mitglied der Architektenkammer NRW, bieten wir Planungssicherheit und professionelle Unterstützung – ob für den Verkauf oder Ihr eigenes Projekt.

Bauanträge und Umbauten

Viele Bauvorhaben sind genehmigungspflichtig. Wir sind planvorlageberechtigt und übernehmen für Sie den kompletten Bauantrag – schnell, rechtssicher.

Neubau

Ein Architektenhaus bietet Ihnen Freiheiten, die Standardhäuser nicht leisten können. Ob durchdachte Raumaufteilung, optimale Ausrichtung für Licht und Energie oder kreative Lösungen bei schwierigen Grundstücken – wir planen Ihr Zuhause individuell und passgenau. Ihre Wünsche und Ideen fließen direkt in die Planung ein, sodass ein Haus entsteht, das nicht nur perfekt zum Grundstück, sondern auch zu Ihrem Leben passt.

Dachgeschossausbau

Nutzen Sie ungenutzte Fläche und schaffen Sie wertvollen Wohnraum im Dachgeschoss – ob als Erweiterung Ihrer Wohnung oder als eigenständige Einheit. Wir prüfen die baurechtlichen Voraussetzungen, berücksichtigen Statik, Wärmeschutz und Brandschutz und planen den Ausbau individuell. Von Fensterflächen über Dämmung bis hin zu Anschlüssen für Küche und Bad übernehmen wir die komplette Planung und Beantragung, damit Ihr Dachgeschoss funktional, komfortabel und rechtssicher gestaltet wird.

Dachgaube

Eine Dachgaube schafft nicht nur mehr Wohnfläche im Dachgeschoss, sondern verleiht Ihrem Haus auch architektonischen Charakter. Waagerechte Fenster sorgen für viel Tageslicht und ermöglichen Lüften auch bei Regen – ein klarer Vorteil gegenüber Dachflächenfenstern. Wir prüfen die baurechtlichen Vorgaben, berücksichtigen Statik und Gestaltung, übernehmen die Planung und stellen die notwendigen Bauanträge. So entsteht zusätzlicher Raum mit hohem Wohnwert und ästhetischem Mehrwert.

Dachloggia

Eine Dachloggia eröffnet Ihnen frische Luft und weite Ausblicke über die Dächer der Stadt – und verleiht Ihrem Haus zugleich architektonischen Charme. Mit Schiebefenstern lässt sich die offene Fläche flexibel in einen Wintergarten verwandeln und ganzjährig nutzen. Wir prüfen die baurechtlichen Voraussetzungen, achten auf Statik und Gestaltung, übernehmen die komplette Planung und stellen die Bauanträge, damit Ihre Dachloggia rechtssicher und komfortabel realisiert wird.

Teilungserklärung

Wenn Wohnungen in einem Mehrfamilienhaus einzeln verkauft werden sollen, ist eine Teilungserklärung erforderlich. Sie regelt die Rechte und Pflichten der Eigentümer nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) und wird im Grundbuch vermerkt. Wir erstellen den nötigen Aufteilungsplan, beantragen die Abgeschlossenheitsbescheinigung und begleiten Sie durch den gesamten Prozess. Für die notarielle Beurkundung der Teilungserklärung oder des Teilungsvertrags arbeiten wir eng mit einem Notar zusammen.

Balkon

Ein nachträglicher Balkonanbau steigert Wohnqualität und Immobilienwert gleichermaßen. Genießen Sie morgens die Sonne beim Frühstück und lassen Sie den Tag entspannt im Freien ausklingen. Gleichzeitig erhöht ein Balkon die Attraktivität Ihrer Immobilie bei Vermietung oder Verkauf. Wir prüfen die baurechtlichen Vorgaben, berücksichtigen Statik und Gestaltung, übernehmen die gesamte Planung und stellen die Bauanträge. So erhalten Sie zusätzlichen Lebensraum und sind rechtlich auf der sicheren Seite.

Terasse

Ob Kaffee mit Freunden oder ein Mittagsschlaf an der frischen Luft – eine Terrasse steigert die Wohnqualität spürbar. Im Sommer wird sie oft zum beliebtesten Raum des Hauses. Gleichzeitig erhöht eine Terrasse den Wert Ihrer Immobilie, da Objekte mit Außenflächen am Markt gefragter sind. Wir prüfen die rechtlichen Vorgaben, berücksichtigen Statik und Gestaltung, übernehmen die Planung und stellen die Bauanträge, damit Ihr Anbau sicher und genehmigt realisiert wird.

Garage

Eine eigene Garage bietet sicheren, wettergeschützten Stellplatz und reduziert das Risiko von Vandalismus. Während freistehende Garagen oft genehmigungsfrei sind, erfordern Anbauten ans Haus in der Regel eine Genehmigung – ermöglichen dafür aber mehr architektonische Gestaltung und eine elegante Anpassung an das Wohnhaus. So steigern Sie Komfort und Immobilienwert zugleich. Wir prüfen die rechtlichen Vorgaben, übernehmen Bestandsaufnahme und Planung und stellen die Bauanträge, damit Ihr Garagenbau rechtssicher umgesetzt wird.

Küche

Die Küche ist Herzstück und Lebensmittelpunkt jedes Zuhauses. Damit Ihre Traumküche Realität wird, ohne ein Vermögen zu kosten, bieten wir individuelle Planung zum Festpreis. Wir vermessen Ihren Raum, entwerfen eine optimale Lösung nach Ihren Wünschen und setzen dabei auf modulare Systeme großer Hersteller wie IKEA. Sie erhalten einen durchdachten Küchenplan inklusive Teileliste mit Artikelnummern für Ihre Bestellung – funktional, stilvoll und perfekt auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt.

Badezimmer

Das Badezimmer ist Wohlfühlort und Aushängeschild jeder Wohnung – und Fehler bei der Planung lassen sich später kaum korrigieren. Wir übernehmen die professionelle Badplanung zum Festpreis: vom Aufmaß bis zum fertigen Entwurf. Durch geschickte Raumaufteilung und optimale Auswahl der Sanitärelemente schaffen wir ein funktionales und ästhetisches Ergebnis. Sie erhalten den vollständigen Badezimmerplan inklusive Teileliste und auf Wunsch einen präzisen Verlegeplan für Fliesen – perfekt vorbereitet für die Umsetzung.

Grundrisse

Manchmal liegt das große Wohlgefühl nur ein paar Wände weit entfernt. Ein durchdachter Grundriss entscheidet darüber, ob sich ein Zuhause offen, harmonisch und lebendig anfühlt – oder beengt und unruhig. Wir analysieren Ihre bestehende Raumaufteilung und zeigen, wie sich Licht, Wege und Flächen besser nutzen lassen. Mit kleinen Anpassungen schaffen wir oft große Veränderungen – damit Ihr Zuhause wieder zu dem Ort wird, an dem Sie sich wirklich wohlfühlen.

Wohnflächenberechnung

Ob beim Verkauf oder für die Bank – die exakte Wohnfläche ist entscheidend. Wir messen Ihre Immobilie vor Ort, berechnen nach aktueller Wohnflächenverordnung und dokumentieren die Ergebnisse nachvollziehbar.

Flucht- und Rettungsplan

Für Gewerbeimmobilien, Hotels oder Versammlungsstätten sind normgerechte Flucht- und Rettungspläne nicht nur sinnvoll, sondern verpflichtend. Wir bieten Ihnen sowohl die Erstellung als auch die vorgeschriebene zweijährliche Überprüfung dieser Pläne an – inklusive offizieller Bescheinigung.

Unsere Architektin Ivett Müller verfügt über die Qualifikation als fachkundige / befähigte Person gemäß den Anforderungen der DIN ISO 23601, DIN 14095 sowie der ASR A1.3 / A2.3 und ist damit berechtigt, Pläne zu erstellen, zu prüfen und zu bescheinigen.

Feuerwehrplan

Wir erstellen Feuerwehrpläne nach DIN 14095, die von Behörden und Feuerwehren anerkannt sind. Sie müssen regelmäßig – in der Regel alle zwei Jahre oder bei baulichen bzw. betrieblichen Änderungen – überprüft und aktualisiert werden.

Als Architektin und sachkundige Person übernimmt Ivett die Erstellung, Aktualisierung und Überprüfung zuverlässig und rechtssicher.

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